Embora não tenha afirmado categoricamente, para o professor da USP (Universidade São Paulo), engenheiro Gerson Rodrigues de Castro, o aumento exorbitante do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), poderá ser uma das causas de um provável estouro da bolha imobiliária que já está instalada em Olímpia. Para ele, junto com os valores pagos a título de condomínios, são razões que devem ser consideradas.

“Considerando o aumento exagerado do IPTU que ocorreu na cidade, ele é um fator externo assim como poderá ser o aumento do valor dos condomínios para as unidades habitacionais de edifícios”, analisa.

Mas o professor ressaltou que os percentuais que atingiram os contribuintes, principalmente a partir da Planta Genérica de Valores, o IPTU passa a ser um detalhe importante no momento de escolher o investimento. “Evidentemente se for um valor exorbitante, como foi citado, quase 2.000%, é um valor a ser considerado”, avisa.

Segundo Gerson Rodrigues de Castro, esse valor tem que ser computado e descontado do rendimento para verificar se ainda vale a pena. “Mas de fato (o IPTU) é um fator negativo que deverá contribuir negativamente. Se ele for suficiente para o estouro da bolha é uma questão a ser analisada, mas ainda é preciso fazer as contas na ponta do lápis”, acrescenta.

Essas afirmações foram feitas durante uma entrevista que Castro concedeu à esta Folha da Região e a rádio Cidade, quando comentou a respeito do atual momento do mercado imobiliário de Olímpia, que entende estar bastante aquecido em razão do desenvolvimento do turismo.

MERCADO PODE ENTRAR EM CRISE

Por isso, não descarta que o mercado poderá entrar em crise, caso alguma medidas não venham a ser adotadas, inclusive no sentido de proteger os investidores que já aportaram na cidade.

Nesse sentido, além do IPTU ele cita também o consequente aumento dos valores cobrados a título de condomínios. “Creio que tanto o valor do condomínio, quanto o IPTU são valores que podem diminuir o rendimento. Ele atua propiciando a redução da renda. É um fator que pode contribuir nesse sentido também”, reforça.

Até em razão disso, o professor alerta para alguns cuidados que os investidores devem adotar no momento de decidir a forma de aplicar os recursos financeiros que têm. “Entretanto, como é um valor que para algumas unidades que são de pequeno porte, como são os flats, os apartamentos de hotéis, deverá ser feita uma ponderação, verificar se o valor que está sendo cobrado, quanto isso vai impactar na renda”, finaliza.